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公积金贷款额度的标准是什么?异地公积金贷款好办吗

字号+ 作者:admin 来源:互联网 2020-05-03 我要评论

公积金贷款额度的标准是什么?据小编了解,如果贷款人及配偶存在尚未还完的逾期贷款,或信用卡透支透支逾期未还的,不再受理公积金贷款申请。 虽然各地核准公积金贷款额度

  公积金贷款额度的标准是什么?据小编了解,如果贷款人及配偶存在尚未还完的逾期贷款,或信用卡透支透支逾期未还的,不再受理公积金贷款申请。

  虽然各地核准公积金贷款额度的标准不一,但大体设计思路是相同的。

  对于公积金贷款额度的标准是什么来说,都需要审核贷款人以下几点:

  一、工作情况

  一份稳定的就业十分重要,因为它意味着借款人有着稳定的收入来源和还款能力,工作的单位越响亮,收入水平越高,获得最高额度贷款的机会就越大。

  在这方面,我们特别要提一下那些高收入的自由职业者,目前部分城市已经开展了个体工商户和自由职业者缴存公积金的试点,未来这部分人也能使用公积金贷款。

  二、收入高,信用好

  收入高的人群说明还贷能力更高,信用好的人说明有良好的信用消费习惯,还贷意识很好。这些情况对于公积金中心来说十分重要。要想贷到最高额度没有足够的收入是不行的。

  三、公积金使用情况

  如果你的公积金长期稳定缴存,且很少动过,那么恭喜你,公积金地贷款额度会比较高,简单一点的标准就是贷款额度=账户余额×倍数(各地略有不同,但这一原理都会采用)。

  这种计算方式,是考虑到住房公积金制度的保障性。让长期提取公积金、账户余额偏低的人和从未提取公积金的人得到同样的贷款额度,显然有失公允。

  四、房价

  房价对贷款额度的影响也十分明显,公积金贷款额度不是一成不变的,它要随着收入水平和物价水平的变动而变动。以北京市为例,正是因为房价的持续上涨,以前的最低贷款额度已不再适用,提高最低贷款额度十分重要。

  随着房价的上涨,带动首付和贷款额度的上涨,很多时候你会发现即使全额贷到公积金,也无法满足全部贷款额度。但实际上你已经享受了公积金贷款的最高额度,只不过剩下的部分,你只能选择商贷,两者形成组合贷。

  五、房屋面积

  个别城市会以房屋面积作为公积金贷款额度的参考标准之一。

  六、是否二套房

  公积金制度是为了保证刚需而不是投资,对于购买二套房的朋友来说,也难以获得所在城市的公积金上限贷款,以武汉市为例,二套房公积金贷款额度为武汉市公积金贷款上限50万元减去首套房公积金贷款所用额度。

  异地公积金贷款好办吗?

  据小编了解,现在住房公积金异地贷款业务全面推行,部分设区城市的个人住房贷款实际额度提高。

  针对部分地区住房公积金使用条件仍然偏紧、办理手续复杂、结余资金规模较大等问题,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行近日下发通知要求,按照国务院关于加快落实住房公积金使用政策的督察要求,采取一系列措施,切实提高住房公积金使用效率。

  缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策,向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

  缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合,及时出具、确认缴存证明等材料,办理贷款手续。

  同时,对于异地公积金贷款好办吗来说,缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,不需单位出具职工收入证明。

  缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金,除身份证明、本人及配偶无房证明外,不需提供其他证明材料。

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