理财

银行房屋贷款滞纳金是什么?二手房屋贷款申请条件是什么

字号+ 作者:admin 来源:互联网 2020-02-27 我要评论

银行房屋贷款滞纳金是什么?据当代财富网小编了解,滞纳金指信用卡卡持卡人未能在到期还款日(含)前偿还最低还款额,按规定应向发卡机构支付的款项。 目前,滞纳金按最低

 银行房屋贷款滞纳金是什么?据当代财富网小编了解,滞纳金指信用卡卡持卡人未能在到期还款日(含)前偿还最低还款额,按规定应向发卡机构支付的款项。

  目前,滞纳金按最低还款额未还部分的5%计算,最低1元人民币或1美元/欧元。计算公式为:滞纳金=(最低还款额-截止到期还款日持卡人已还款额)×5%。

  除了滞纳金之外,还有透支金额产生的利息也要支付,自消费之日起,按每日万分之五的利率计收利息,直到欠款还清为止,按月计收复利。

  二手房屋贷款申请条件是什么?据小编了解,买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。

  在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

  买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如“20万元作为首付款;其余资金申请贷款”等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

  由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。

  为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

  买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

  银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。

  买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

  买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。

  银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。

  购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

转载请注明出处。


1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章