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办理房屋贷款年龄有什么要求?现在银行房屋贷款怎么办理

字号+ 作者:admin 来源:互联网 2020-02-24 我要评论

办理房屋贷款年龄有什么要求?据当代财富网小编了解,房屋抵押贷款根据房产所在区域,房龄贷款用途以及申请房屋贷款的银行不同,所可以申请的贷款年限和贷款额度是有差别

  办理房屋贷款年龄有什么要求?据当代财富网小编了解,房屋抵押贷款根据房产所在区域,房龄贷款用途以及申请房屋贷款的银行不同,所可以申请的贷款年限和贷款额度是有差别的。

  目前向银行申请房贷时,不仅要求申请人具备完全民事行为能力,还需要借款人有一定的还款能力,其中包括具有一定的工资收入和银行流水才行。而未成年子女并无收入、无工作,因此是不能申请贷款的,银行不会为其办理贷款的。

  而其中老年人,年纪偏大,一般也难以贷款。公积金贷款对年龄有明确的年龄限制:如果购房者按时缴存了公积金贷款,有公积金贷款的资格情况下,按规定,公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。

  比如男性60岁退休的,最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休,最长年限只能贷款到借款人60岁时。

  但是商贷不同,每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同,可能随着银行的额度情况来不断变化调整;多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。

  对于办理房屋贷款年龄有什么要求来说,请往下看:

  1.贷款年限:个人房产抵押贷款最长可贷30年,一般算法是:贷款年限+借款人年龄男性小于65岁,女性小于60岁即可。

  2.贷款额度:适情况不同一般最高贷款额集中在总房值的60%-80%不等,最低申请额度并没有明确的规定。

  现在银行房屋贷款怎么办理?

  据小编了解,首先看你使用什么贷款方式了,公积金贷款利率低,自由还款比较方便。商业贷款可以多贷点,公积金贷款最高只能贷款40万30年。

  (如果你的个人资信比较高。就是说你的学历\工资\职称都高可以评贷款等级。最高可以贷52万)还有如果你40万不够可以选择公积金贷款+商业贷款=组合贷款。

  不管是什么贷款都需要提供购房人和配偶的身份证\户口本\结婚证\还有银行的还款存折。商业贷款还需要公司的收入证明\营业执照副本复印件。(加盖公章)

  需要说明的是如果是一手房有的开发商嫌公积金贷款麻烦,都主张你用商业贷款。

  如自己办理公积金贷款直接去购房所在地区的公积金管理中心办理。商业贷款去直接去银行就可以了。

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