理财

购房公积金贷款年限越长越好吗?公积金贷款买房前要了解这几点!

字号+ 作者:admin 来源:互联网 2019-11-07 我要评论

买房使用公积金贷款是很多缴纳公积金购房者第一选择,那么公积金贷款年限越长越好吗?答案自然是不一定,要视个人资金的状况而定。 一 买房公积金贷款年限越长越好吗? 公

购房公积金贷款年限越长越好吗?公积金贷款买房前要了解这几点!

  买房使用公积金贷款是很多缴纳公积金购房者第一选择,那么公积金贷款年限越长越好吗?答案自然是不一定,要视个人资金的状况而定。

  一

  买房公积金贷款年限越长越好吗?

  公积金贷款年限越长,月供压力越小,所还利息越多;贷款年限越短,月供压力越大,所还利息越少。因此,并不是说公积金贷款年限越长就越好的,应该根据特殊情况相对而言。购房者在选择公积金的贷款年限时,应该根据自身的情况进行判断。如果自身资金情况并不是十分良好的话,可以选择恰当的加长公积金的贷款年限。如果自身的资金情况足够快速还清贷款的话,就没有必要特意去拉长公积金贷款的年限。

  二

  公积金贷款年限的影响因素有哪些?

  现在由于住房公积金贷款年限受多种因素影响,因此住房公积金贷款的年限要根据房屋的类型、申请者年龄、贷款种类、公积金贷款利率等才能确定。

  具体分为以下几类:

  第一,使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,一般贷款期限最长不得超过30年;购买私产住房的,最长不得超过20年;购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,最长不得超过10年。

  第二,住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关,还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55对、男性60岁计算;国家另有规定,退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

  第三,住房公积金贷款年限还与贷款种类密切相关,如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款、住房公积金贷款”的组合贷模式,那么二者的贷款年限必须一致,也就是说此时的住房公积金贷款年限一般最长不超过20年。

  第四,目前,5年以上公积金贷款利率为3.25%(年),商业利率为4.9%(年)。总之使用公积金贷款还是比商贷更划算。

  三

  如何拉长公积金贷款年限?

  一般情况下,如果夫妻的年龄差异不大,那么丈夫来做主贷人,申请到的贷款年限时间最长;而在“老夫少妻”或“老妻少夫”的家庭里,年龄较小的那一方做主贷人,可以申请到期限更长的公积金贷款。如果是选择买二手房,选择次新二手房能获得的贷款年限也更长。

  公积金贷款基准利率相对商业贷款基准利率低,在组合贷款中,公积金贷款年限越长越好,购房者每月月供压力也少一点。此外,公积金贷款还款自由,贷款年限选最长,然后根据自己的情况进行提前还款也是比较可行方案。

  最后提醒大家,各地公积金政策都有多区别,具体应该以当地公积金管理中心政策为准。

  公积金贷款买房前一定要了解这几点!

  1、公积金贷款额度有限

  不同的城市,公积金的贷款额度是不同的,但是所有的公积金贷款都是有限的,不仅额度有限,也不能贷款超过总房款。举个简单的例子:你的房子要贷款是100万,如果你所在的城市公积金贷款只有50万,那你也只能贷款50万。但是如果你的房子只价值40万,那你也只能贷款40万,是不可以超出房屋价值的。

  2、公积金不可以提现做首付

  有不少人还认为公积金的账户余额可以用于首付,实际上,公积金是不能用于首付的,只能等你办完贷款之后,拿着首付凭证才能提现。如果直接用于首付是不行的!

  3、个人不良征信也会影响公积金贷款

  个人征信的好坏不管是公积金贷款还是商业贷款都是十分重要的,如果你的征信不好,公积金中心可能考虑到你换不上款,那就很容易拒掉你的申请了!

  4、不是所有人都能办公积金贷款

  并不是所有人都能享受公积金贷款,按照规定,只有连缴6个月的职工才能申请公积金贷款,并且不同的城市要求也不一样,像成都、北京等则要求满一年才可以申请。

  5、公积金不可以全家通用

  如果子女是未婚,则可以使用父母的公积金来贷款。但是如果子女已经结婚,则不能再用父母的公积金了,只能和自己的丈夫/妻子一起贷款,因为已经属于两个家庭了!

  公积金贷款买房知识细节问题

  1、装修房屋可以提取公积金

  例如:想把房子重新装修一下,每月交好几千的公积金,平时也用不着,现在能不能申请提取用于装修?

  分析:住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取,而装修不在规定提取范围内,所以不能提取公积金用于装修。值得一提的是,虽然不能提取公积金装修房子,但是可以申请住房公积金装修贷款,什么意思呢?有的银行推出了“公积金装修贷款”,要求借款人连续缴存一定期限公积金,月缴存额达到一定金额,可以向银行提交公积金缴存证明来证明自身的经济能力,从而获得装修贷款,这是信用贷款的一种形式。

  混淆了公积金贷款使用性质

  2、未婚情侣能一起申请公积金贷款买房

  想和男朋友一起用公积金贷款买房,不知道没结婚的情侣能一起申请公积金吗?

  分析:公积金贷款是以家庭为单位的贷款,配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的,如果一个人额度不够的话,可以考虑申请组合贷款,只是申请时间上可能会长一些。

  不了解公积金提取额度限制

  3、租房提取公积金,租金多少就能取多少

  例如,和朋友合租一套房子,每个人负担2000左右的房租,压力有点大,听说租房可以提取公积金,能不能把公积金都取出来支付房租啊?

  分析:公积金提取额是不能超过实际发生费用的,有的城市规定了每月提取额的上限,例如北京,每月公积金提取额最多不能超过1500元,一个季度不超过4500元,一年不超过18000元,所以即使每个月2000元房租,也只能最多提取1500元。打算提取公积金支付房租的朋友最好咨询一下当地公积金中心,了解一下租房提取限额,免得空欢喜一场。

转载请注明出处。


1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
  • 住房公积金贷款有什么好处?这五种情况适合申请公积金贷款

    住房公积金贷款有什么好处?这五种情况适合申请公积金贷款

  • 公积金贷款买房的细则你知道多少?商业贷款怎么转到公积金贷款?

    公积金贷款买房的细则你知道多少?商业贷款怎么转到公积金贷款?

  • 公积金贷款如何申请?公积金贷款条件是什么?

    公积金贷款如何申请?公积金贷款条件是什么?

  • 公积金贷款流程是怎样的?公积金贷款如何还款?

    公积金贷款流程是怎样的?公积金贷款如何还款?