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公积金贷款买房的细则你知道多少?商业贷款怎么转到公积金贷款?

字号+ 作者:admin 来源:互联网 2019-11-07 我要评论

公积金贷款的好处,不仅利息低,利率也没有上浮,绝对可以省下不少。但是呢,公积金贷款和商业贷款还是有点区别的,如果想用公积金贷款,那就一定要充分了解公积金贷款!

公积金贷款买房的细则你知道多少?商业贷款怎么转到公积金贷款?

  公积金贷款的好处,不仅利息低,利率也没有上浮,绝对可以省下不少。但是呢,公积金贷款和商业贷款还是有点区别的,如果想用公积金贷款,那就一定要充分了解公积金贷款!

  1、公积金不可以提现做首付

  有不少人还认为公积金的账户余额可以用于首付,实际上,公积金是不能用于首付的,只能等你办完贷款之后,拿着首付凭证才能提现。如果直接用于首付是不行的!

  2、不是所有人都能办公积金贷款

  并不是所有人都能享受公积金贷款,按照规定,只有连缴6个月的职工才能申请公积金贷款,并且不同的城市要求也不一样,像成都、北京等则要求满一年才可以申请。

  3、公积金贷款额度有限

  不同的城市,公积金的贷款额度是不同的,但是所有的公积金贷款都是有限的,不仅额度有限,也不能贷款超过总房款。举个简单的例子:你的房子要贷款是100万,如果你所在的城市公积金贷款只有50万,那你也只能贷款50万。但是如果你的房子只价值40万,那你也只能贷款40万,是不可以超出房屋价值的。

  4、个人不良征信也会影响公积金贷款

  个人征信的好坏不管是公积金贷款还是商业贷款都是十分重要的,如果你的征信不好,公积金中心可能考虑到你还不上款,那就很容易拒掉你的申请了!

  5、公积金不可以全家通用

  如果子女是未婚,则可以使用父母的公积金来贷款。但是如果子女已经结婚,则不能再用父母的公积金了,只能和自己的丈夫/妻子一起贷款,因为已经属于两个家庭了!

  商业贷款怎么转到公积金贷款?以下是商业贷款转公积金贷款的条件:

  1、住房公积金连续、正常缴存六个月以上。

  2、原商业借款所购房产性质为商品房(不含二手房)。

  3、已取得《房屋所有权证》。

  4、还款须满一年以上,原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期。

  所需资料:

  1、 原贷款银行出具的近24期还款明细,未超过24期的,提供所有还款记录(须含有每月还款、罚息、复息等详细记录)并加盖银行印章;

  2、 原《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》复印件各2份;

  3、《房屋所有权证》复印件2份;

  4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件各2份;

  5、离异人员提供离婚证(法院民事调解书或判决书,附带法院送达或出具的判决生效证明)复印件2份;

  6、夫妻双方单位出具的收入证明原件各2份(工资主管部门盖章);

  7、借款人单位账务部门提供个人公积金八位数账号。

  注:上述2-7项中均验原件留复印件。

  通过以上的介绍,大家是不是已经对于商业贷款转公积金贷款有了进一步的了解?毕竟公积金贷款的利率要比商业贷款低,如果满足条件,可以在商业贷款还款满一年以后转为公积金贷款。

  办理住房公积金贷款要不要抵押房产证?

  公积金管理中心不属于金融机构,所有涉及发放的业务都是由委托银行来办理。

  一般来说,用公积金贷款买房是要抵押房产证的,这样银行就不会去房管局盖章,若您有需要的话,银行会还给您(房产证已盖章)。但也有少数地方是银行在房管局办理抵押手续后,将房产证交予购房者自行保管(如:北京)。所以,房产证是否需要抵押,应以当地住房公积金管理中心的规定为准!

  另外,需要提醒大家一点:当您结清贷款后,一定要携带相关资料到当地房管局办理解除抵押手续,这样房子才真正属于您拥有。

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