公积金贷款的好处，不仅利息低，利率也没有上浮，绝对可以省下不少。但是呢，公积金贷款和商业贷款还是有点区别的，如果想用公积金贷款，那就一定要充分了解公积金贷款！

　　1、公积金不可以提现做首付

　　有不少人还认为公积金的账户余额可以用于首付，实际上，公积金是不能用于首付的，只能等你办完贷款之后，拿着首付凭证才能提现。如果直接用于首付是不行的！

　　2、不是所有人都能办公积金贷款

　　并不是所有人都能享受公积金贷款，按照规定，只有连缴6个月的职工才能申请公积金贷款，并且不同的城市要求也不一样，像成都、北京等则要求满一年才可以申请。

　　3、公积金贷款额度有限

　　不同的城市，公积金的贷款额度是不同的，但是所有的公积金贷款都是有限的，不仅额度有限，也不能贷款超过总房款。举个简单的例子：你的房子要贷款是100万，如果你所在的城市公积金贷款只有50万，那你也只能贷款50万。但是如果你的房子只价值40万，那你也只能贷款40万，是不可以超出房屋价值的。

　　4、个人不良征信也会影响公积金贷款

　　个人征信的好坏不管是公积金贷款还是商业贷款都是十分重要的，如果你的征信不好，公积金中心可能考虑到你还不上款，那就很容易拒掉你的申请了！

　　5、公积金不可以全家通用

　　如果子女是未婚，则可以使用父母的公积金来贷款。但是如果子女已经结婚，则不能再用父母的公积金了，只能和自己的丈夫/妻子一起贷款，因为已经属于两个家庭了！

　　商业贷款怎么转到公积金贷款？以下是商业贷款转公积金贷款的条件：

　　1、住房公积金连续、正常缴存六个月以上。

　　2、原商业借款所购房产性质为商品房（不含二手房）。

　　3、已取得《房屋所有权证》。

　　4、还款须满一年以上，原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期。

　　所需资料：

　　1、 原贷款银行出具的近24期还款明细，未超过24期的，提供所有还款记录（须含有每月还款、罚息、复息等详细记录）并加盖银行印章；

　　2、 原《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》复印件各2份；

　　3、《房屋所有权证》复印件2份；

　　4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件各2份；

　　5、离异人员提供离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达或出具的判决生效证明）复印件2份；

　　6、夫妻双方单位出具的收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）；

　　7、借款人单位账务部门提供个人公积金八位数账号。

　　注：上述2-7项中均验原件留复印件。

　　通过以上的介绍，大家是不是已经对于商业贷款转公积金贷款有了进一步的了解？毕竟公积金贷款的利率要比商业贷款低，如果满足条件，可以在商业贷款还款满一年以后转为公积金贷款。

　　办理住房公积金贷款要不要抵押房产证？

　　公积金管理中心不属于金融机构，所有涉及发放的业务都是由委托银行来办理。

　　一般来说，用公积金贷款买房是要抵押房产证的，这样银行就不会去房管局盖章，若您有需要的话，银行会还给您（房产证已盖章）。但也有少数地方是银行在房管局办理抵押手续后，将房产证交予购房者自行保管（如：北京）。所以，房产证是否需要抵押，应以当地住房公积金管理中心的规定为准！

　　另外，需要提醒大家一点：当您结清贷款后，一定要携带相关资料到当地房管局办理解除抵押手续，这样房子才真正属于您拥有。

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